花蓮縣市還有多少發展空間?人口數與目前興建案對比,你怎麼看待?相信這是很多人心中的一個小疑問,花蓮縣市是否空屋率高過於需求量,請關注我們的視屏,或許可以解開你心中的疑惑。

花蓮縣是臺灣面積最大的縣級行政區，其面積約為4,628.5714平方公里，佔全臺灣面積的12.8%。花蓮縣歷年各鄉鎮市人口資料， 112年2月份的人口數為33萬8,433人，其中花蓮市的人口數為10萬9,436人，佔全縣人口的32.4%。

112年9月人口動態統計表顯示，花蓮市區在9月份共有新設住戶1,032戶，撤銷住戶1,029戶，變更住戶1,047戶。這些數字反映了花蓮市區住戶的流動性和變化情況。

三年來花蓮縣住宅增加2316戶，低度使用（用電）住宅從17000戶，減為16796戶，比率為百分之12.66，花蓮縣續居全國空屋率第四高縣分。

花蓮房地產市場的前景如何？要回答這個問題，我們可以從花蓮的腹地面積和人口密度兩個角度來分析。花蓮位於台灣東部，地理位置優越，西有中央山脈，東臨太平洋，山海資源豐富，民生文化活潑。然而，花蓮市區的腹地面積並不大，僅有58.819平方公里，佔全縣面積的1.27%。花蓮市區的人口密度也相當高，達到10萬人，是花東地區人口第二大、人口密度最高的城市。

這意味著花蓮市區的房地產供給相對有限，而需求量卻相對旺盛，尤其是在觀光旺季時，更會吸引大量的遊客前來住宿、消費。因此，花蓮房地產市場具有一定的發展潛力和競爭優勢，但也要注意規劃合理的開發模式和保護自然環境，才能維持花蓮的五星級幸福快樂城市的形象。

需求量既會形成所謂行情情況,很多人覺得這幾年房價好像高出很多,而這現象很多人稱之為(漲)既是大家所謂的增值,然,這現象是因供需量問題,非刻意炒作下(虛漲),對一個正待朝繁榮趨勢發展的城市來說,湧入各縣市人潮是必然現象,先買來備而不住或是置產之用途,所產生的看似空屋現象,應該不叫炒作行為,而是實打實的置產。

房價的漲跌是由供需關係決定的，這是一個市場經濟的基本原則。近年來，許多人發現房價似乎高漲了許多，這是因為需求量增加了，而非刻意炒作造成的虛漲。對於一個正朝向繁榮發展的城市來說，吸引各地人口的移入是必然的現象。有些人可能買房子是為了備用或投資，而不是立即入住，這種情況並不應該被視為炒作行為，而是合理的置產行為。

若一個地區生活條件不夠優渥,又何來造成風潮,生活條件及便利性是吸引人的關鍵,但,很多人又會感到驚訝,花蓮沒有捷運,沒有24小時的商區,然而,生活必須要素，非只有捷運或必須一定需要24小時店家,務實的生活方式,才是花蓮獨有優勢。

一個地區的生活條件和便利性是影響人口流動的重要因素，但不是唯一的因素。花蓮雖然沒有捷運，沒有24小時的商區，但卻有其他的優勢，如豐富的自然資源、多元的文化風情、務實的生活方式等。這些優勢吸引了許多人選擇在花蓮定居或旅遊，形成了一種獨特的風潮。因此，我們不能以一種刻板的觀點來看待花蓮，而要用一種開放的心態來體驗花蓮。感謝您關心花蓮房地產市場，並耐心看完我們今天的視屏，記得給我們一個讚！